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建发、联发连中两元！厦门土拍收官，全年揽金364亿！

发布时间：

2023-12-22

来源：

厦门房地产联合网

          厦门今年最后一场土拍落下了帷幕。
 

        本次出让的7幅地块，均成功出让，其中：

        集美西亭2023JP04地块，以总价18.9亿，楼面价20000元/㎡，被联发竞得；
        集美西亭2023JP05地块，以总价15亿，楼面价20000元/㎡，被联发竞得；
 
        东方快乐岛J2023P01地块，以总价11.6亿，楼面价20000元/㎡，被建发竞得；
        东方快乐岛J2023P02地块，以总价12.5亿，楼面价20000元/㎡，被建发竞得；
 
        马銮湾2023HP02地块，以总价12.7亿，楼面价20000元/㎡，被象屿竞得；
        海沧东屿H2023P03地块，以总价26.3亿，居住楼面价20000元/㎡（包含商业楼面价27826元/㎡），被轨道+海投竞得；
 
        翔安2023XP06地块，以总价27.9亿，楼面价18000元/㎡，被国贸竞得。
 

        接下来，我们分别看看今天这几幅地块的具体情况。

 

01

土拍收官战

7幅地块成功出嫁

 
        作为2023年最后一场土拍，总计7幅地块出让，总用地面积22.73万㎡，总计价建筑面积68.24万㎡，总起拍价124.9亿元，在这7幅宅地中，有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。

 

 
 
        跟之前几次拍地不同的是，此次土拍地块均位于岛外且数量达到了7块，包含海沧、集美等核心区的靓地，吸引了建发、联发、轨道、象屿、国贸等房企参与，争相拿地场面再次上演。

 

 
        久未供地的集美，这次一共拿出了4幅地块。
 
        其中，西亭2幅地块一面世就备受购房者关注，毕竟集美新城在售新房项目屈指可数，再加上地块周边生活配套齐全，交通便捷，教育配套又有五中校区加入，地块资质早已摆在台面，吸引了实力房企联发参拍。
 

        最终西亭2023JP04地块，被联发以总价18.9亿夺得，楼面价20000元/㎡！

 

        西亭2023JP05地块同样被联发夺得，总价15亿，楼面价20000元/㎡！

 
        而位于集美大桥桥头的东方快乐岛2幅地块，近年来该板块呼声较高，不仅拥有一线海景资源，进岛便利，而且周边商业、教育、医疗、生态等配套皆已成熟，成功吸引了实力房企建发参拍。

 

        最终J2023P01地块被建发以总价11.6亿夺得，楼面价20000元/㎡！

 
        J2023P02地块同样被建发夺得，总价12.5亿，楼面价20000元/㎡！
 
        除此之外，这次海沧区也拿出的2幅宅地，一幅在马銮湾新城南岛学校东侧，一幅在东屿CBD。
 
        其中，2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛，虽地块不大，但地理位置优越，周边商业综合体、9年制学校（已开工）、地铁、医院、公园一应俱全。
 

        该地块吸引了象屿报名参拍，所以最终被象屿以总价12.7亿夺得，楼面价20000元/㎡！

 
        而H2023P03地块，周边配套醇熟度高，享有一线湖海双景观，更带有6.5万㎡的商业，其所在的东屿CBD板块定位是厦门西部的商业核心、产业高地。
 

        该地块吸引了轨道+海投报名参拍，最终被轨道+海投以总价26.3亿夺得，楼面价20000元/㎡！

 

        需要指出的是，这块地住宅11.5万方，商业约6.5万方（要求自持不可售），合计土地总价26.3亿。简而言之，这块地的真实住宅楼面价约27826元/平。

 
        至于翔安，这次出战的是2023XP06地块，该地块位于凤翔新城，板块能级高，可一站进岛，北京十一学校同意在新城内实施合作办学。
 
        地块最终被国贸以总价27.9亿夺得，楼面价18000元/㎡！
 

02

全年土拍成交14宗地

揽金超364亿

 

        受大环境的影响，今年厦门土地市场，同比过去几年，供应端缩水明显。

 

        2023年厦门土地市场共成交14幅地块，共揽金364.45亿元，整体的土拍市场热度冷热不均。

 

 
 
        从历年厦门土拍市场土地成交地块以及总金额来看：

 

        2019年厦门土地市场，共成功出让22幅地块，总成交价450.75亿；2020年厦门土地市场，共成功出让22幅地块，总成交价589.8亿；

 

        2021年厦门土地市场，共成功出让23幅地块，总成交价796.55亿；2022年厦门土地市场，共成功出让27幅地块，总成交价611.85亿。

 

        很显然，无论是土地成交总金额还是成交幅数，2023年厦门土拍市场均不及前几年。

 

        上半年，岛内市场整体表现不错，但土拍热度也出现了高开低走的态势，其中三幅地块封顶摇号，一幅接近底价成交；至于岛外，仅底价成交一块，其他地块则出现流拍。

 

        进入下半年，土拍市场热度大幅降低。岛内仅出让一幅，低溢价率成交，岛外出让的众多地块单中，除了哈罗小镇小镇地块溢价率较高外，其余均表现平平，甚至有的地块在开拍之前发文终止出让。

 

 
 
        回看今年拿地的开发商，都是清一色的国企、央企大佬，民企因为大环境原因，参与度几乎为0，所以今年厦门的土地市场都是国企央企拿地并不意外。

 

        另外，从今年的土拍情况来看，开发商心态明显变了：众多开发商求稳心态明显。

 

        但是只要地块足够优质，仍然能吸引不少房企抢夺，而确定性不强的地块，即使是位于环东海域新城核心区，也终止了出让。

 

03

写在最后

 
        受大环境以及市场行情影响，今年第四场土拍起，厦门土拍规则做了大调整。
 
        比如，取消地价限制，取消摇号政策，恢复开发商举牌，价高者得，不再限定未来商品房的售价。

 

        其实，此前10月份，自然资源部发文，建议取消土拍中的地价限制，随后多个城市纷纷跟进，厦门亦不例外。
 

        如今，随着今年土拍收尾，接下来的厦门房价体系也将持续产生很大变化，区域房价新格局或将形成。

 

来源：厦门房地产联合网

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